Gayrimenkul profesyonelleri
Mahalleleri yalnızca manşet fiyatlarının ötesinde karşılaştırması gereken danışman, geliştirici ve değerleme şirketleri.
Hakkında
Türkiye pazar verisine odaklanmış küçük bir ekip
GetEmlak'i kurma sebebimiz basit: Türk bölgelerine ait kamuya açık istatistikler birçok kaynağa dağınık halde, özel olanlar ise çoğu zaman gerçek karşılaştırmaya izin vermeyen araçların arkasında kalıyor. Hedefimiz hepsini doğru granülerlikte tek bir yerde toplamak — böylece sayılar gerçekten kullanılabilir hale gelsin.
Ne yapıyoruz
Türk şehir, ilçe ve mahalleleri için demografik, ekonomik ve gayrimenkul piyasası verilerini derliyoruz. Güvenilir kamu verisi olduğu yerde onu alıp normalleştiriyoruz. Olmadığı yerde kendi verimizi topluyor, yapılandırıyor ve doğruluyoruz. Her alan aynı bölgesel hiyerarşiye eşlenir; sayılar bölgeler ve dönemler arası doğrudan karşılaştırılabilir.
Ulusal veya şehir ortalamalarından daha ince bir Türkiye görünümüne ihtiyaç duyan gayrimenkul profesyonelleri, kredi veren kurumlar, danışmanlıklar ve araştırmacılarla çalışıyoruz.
Nasıl çalışıyoruz
Her bölge yaklaşık iki yüz elli alanla tanımlanır ve düzenli aralıklarla yenilenir. Mevcut kapsam Türkiye'nin en büyük kentsel alanları üzerine kuruludur: İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya ve Muğla. Talep üzerine başka şehir veya belirli ilçeler de eklenir.
Çalışmalar genellikle kısa ve uygulamalıdır. İhtiyacı netleştiririz, bir örnek sunarız, ardından özel rapor, düzenli dışa aktarım veya API erişimi gibi size uygun teslimat biçimine geçeriz.
Kaynaklar ve metodoloji
Yayımladığımız sayılar yalnızca izlenebilirse anlamlıdır. Verinin nereden geldiğine ve nasıl bir araya getirildiğine dair kısa bir not.
- Kamu istatistikleri
- Nüfus, hane ve eğitim rakamları TÜİK ve benzeri resmi istatistik kurumlarının kaynaklarından alınır, sonra kendi bölgesel hiyerarşimize göre yeniden toplanır.
- Gayrimenkul işlemleri
- Satış ve ilan hacimleri, resmi tapu kayıtları ile kamuya açık ilan arşivlerinin birleştirilmesine dayanır. Kaynaklar çeliştiğinde farkı kaydeder ve hangi rakamı kullandığımızı belirtiriz.
- Fiyatlar ve ilanlar
- Metrekare bazında satılık ve kiralık fiyatlar kamuya açık ilan platformlarının sürekli endekslenmesiyle elde edilir. Ortalamaya katılmadan önce aykırı değerler ve tekrarlar ayıklanır.
- Ekonomik göstergeler
- Hane geliri, gideri ve e-ticaret penetrasyonu, kamu anketlerinden modellenir; bölgesel makro göstergelerle harmanlanır ve yayımlanmış şehir bazlı tahminlerle kıyaslanır.
- Bölgesel hiyerarşi
- Şehir → ilçe → mahalle. Her alan üç düzeyde de hesaplanır; kullanıcılar düzeyler arasında karşılaştırılabilirliği kaybetmeden geçebilir.
- Yenileme döngüsü
- Demografik alanlar, yeni nüfus sayımı veya anket dönemleri yayımlandıkça yıllık olarak yenilenir. Piyasa ve ilan alanları aylık olarak güncellenir.
Birlikte çalıştığımız kişiler
Kredi veren kurumlar ve sigortacılar
Gayrimenkule bağlı ürünleri fiyatlandırırken mahalle düzeyinde demografik ve risk sinyallerine ihtiyaç duyan ekipler.
Araştırmacılar ve danışmanlıklar
Türk kent ekonomisi, konut piyasası veya demografik değişim üzerine çalışan akademik, kamu ve özel araştırma grupları.
Kullanım amacınızı paylaşın
Yayımladığımız verinin ihtiyacınıza uyup uymadığından emin değilseniz, çözmeye çalıştığınız problemi kısaca yazın; neyin işe yarayıp yaramayacağı konusunda dürüst olalım.